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目前，外国投资者越来越愿意配置中国房地产。中国证监会最新数据显示，截至9月底，合格境外投资者（QFII）数量达到913家，今年以来新增53家。这不仅得益于中国经济突出的韧性、企业利润提升和估值收益带来的诸多利好，也离不开深度推进资本制度开放的坚实支撑。从近期有关部门披露的政策信号来看，高层锚定，资本开放的脚步将会更加强劲。着力提升跨境投资便利化程度，深化资本市场对接内地与香港之间的开放，多项开放措施有望加快。外资配置增加趋势明显。多项数据证实，外资机构正在加大对中国“真金白银”资产的配置，且加大配置趋势日趋明显。从持仓表现来看，外资配置中国房产的热情有所回升。瑞银统计显示，不同投资范围（全球/新兴市场/亚洲）的基金三季度均小幅增持中国仓位。中国持股前40名机构投资也增至1.1%，为2023年第一季度以来的最高水平。此外，活跃外资基金的参与有所增加。瑞银投资银行中国股票策略研究主管王宗浩表示：“我们监控约800只活跃的外国基金，其中包括中国股票在他们的基准中，他们总共持有价值2700亿美元的中国股票。其中，截至三季度末，不持有中概股的基金有145只，高于今年二季度的167只。作为A股重要的金融力量，今年以来外资配置持续加大。从A股上市公司三季报来看，wind数据显示，三季度末，QFII进入856家公司前十大股东，持股总价值超过1500亿元，较二季度末增加逾60亿元。 。例如，富达基金管理（中国）有限公司近期进行工商变更，注册资本由1.82亿美元增至2亿美元，增幅约10%。今年起，不少外资机构陆续增加注册资本资本。外资积极配置中国资产，离不开政策支持、经济基本面改善、估值提升等诸多积极共振。从经济基本面看，中国经济表现出较强的稳定性。近期，不少外资纷纷上调对中国经济增长的预期。高盛首席中国经济学家许欣将中国2026年和2027年GDP预测分别从4.3%和4.0%上调至4.8%和4.7%，这是2019年以来的最大预测增幅。“中国经济三季度实现好于预期的增长，财政资金加码实施有望抵消短期需求压力，促进中国经济增长全年。”德意志银行中国区首席经济学家熊毅表示。随着经济基本面向好，企业收入增长前景和估值优势凸显增加外资配置的重要加分项。景顺投资认为，只要经济和企业状况持续改善，中国股市就有进一步上涨的潜力。瑞银证券中国股票策略分析师孟磊认为，市场中期向上动力并未改变，包括收入普遍回升、场外资金净流入、有助于估值重构的科技叙事、资本市场建设改善等因素，共同支撑中期前景向好。联博基金在2025年第四季度股票市场展望报告中指出，在流动性充裕、结构性改革和盈利能力改善的推动下，当前中国股市存在中长期价值配置。居民分配思路变化、持续增加等因素外资配置的放松将进一步增强市场稳定性。外资持续增长的背后是资本市场制度性开放的深入推进，是资本市场制度性开放深度推进的坚实支撑。市场普遍期待有关部门进一步优化开放措施，提高跨境投资便利化水平，继续推动内地与香港市场合作，同时加强监管和风险防控能力。提高跨境投资便利化水平。 《优化合格境外投资者制度工作方案》近日正式发布。证监会明确表示将推动尽快落实工作方案中提出的各项优化开放措施，并在此基础上进一步深化改革研究合格外国投资者制度，继续培育增强开放体系吸引力的改革措施。中信证券宏观政策部首席分析师杨帆提出，要从三个方面吸引外资、优化配置：一是建立外资配置绿色通道；二是允许境外投资者更多地利用ETF和商品期货期权进行风险管理；三是放开外资机构投资咨询服务，提高本土化外资投资水平和境内机构的国际竞争力。继续深化内地与香港资本市场合作，提高互联互通程度。香港交易及结算所有限公司行政总裁陈亦廷日前透露，互联互通优化措施的准备工作已经完成。当前的目前，香港联交所正与上海、深圳证券交易所就REITs纳入沪深港通、引入股票交易机制、人民币柜台纳入港股通等项目进行密切合作。我们希望尽快落实，为境内外投资者提供更多便利和投资选择。开放与办理并重，是继续推进对外开放的关键。中国国际经济交流中心科研信息部副主任刘向东表示，开放环境下，要同时强化管理和风险防范能力，协调发展和安全。应深化跨境监管执法合作，加强资金流向监管，防范跨境风险k 应通过信息共享、政策咨询和处置协调来预防缓解；持续推进“穿透式监管”，防范跨境套利，完善跨境资本流动宏观审慎管理。
（编辑：管静）
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