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新的住房租金法规将开始，市场正朝着“质量发展”迈进
2025年7月28日06:57资料来源：经济参考新闻□记者Liang Qian
住房租赁法规（因此称为“法规”）将于9月15日正式生效，这是我国住房租赁领域的第一个全国行政法规。它的引言标志着我国家的住房市场将通过法律和法规进入标准发展的新阶段，并为加速建立进行“租赁和购买”的住房系统奠定稳定的机构基础。通过脑袋的城市化和人口流动性的正常化，我国家的租赁团队继续扩大，尤其是在第一和第二by-g中雷德城市。在房屋中填充房屋已成为新公民和青年解决住房问题的主要方式。 Ziroom研究所发布的“ 2025年中国城市长期租赁市场发展蓝皮书”表明，我所在国家的租金人口近2.6亿，一半的居民中，一半的居民依靠住房租金。中扬林的报告表明，由于结婚后期和迟到的时间以及家庭的小型化（平均家庭人口降至2.62），租金期间大大扩大，有些团体租用了10年以上的房屋。因此，该法规在租赁实体，住房供应，合同规格和权利保护方面产生了系统的规定，并完全释放了现有住房资产修订和专业住房公司的修订的股息。例如，加强住宅安全和质量控制。除了客厅和客厅外，显然禁止租用厨房，浴室，阳台，走廊，地下储藏室和车库等非生活空间。同时，在单个租房者人数的上限和最低租赁租赁租赁的每个Capita租赁面积标准的最低限度下，制定了严格的法规，以消除现象，例如实际影响生活和环境的“群体”，并保护租户的基本权利和利益。通过多个渠道扩大住房供应的供应。鼓励居民使用自己的住房租金，并支持企业生存和更改旧工厂，商业办公空间，自有商业住房等，以租赁和扩大供应。同时，住房租赁市场的发展坚持政府指南中的主导地位融合。改善政策和衡量标准重新培养以市场为重点的公司和专业住房租赁公司。数据表明，有拥有人的个人租赁了我国家住房市场中90％以上的住房供应实体，房屋的制度性率仅为10％。发达国家的住房率高于我的国家，例如日本，80％，而美国和德国分别达到50％和40％。同时，我国的住房供应问题是众所周知的。超过一半的住房单元已有10年的历史，而20岁以上的旧住房单元的比例占20％。一线城市的问题特别严重。上海和北京住房住房的平均年龄分别为23年零22年，住房单位的质量与租户的需求没有认真接触。在这种背景下，专业住房机构在市场运营中的参与有成为提高供应质量的重要途径。在NG长时间内，Ziroom等市场和专业住房公司的定位已经优化了市场租赁结构并改善了租金体验。发挥重要作用。 “ 2025年中国城市长期租赁市场发展蓝皮书”表明，制度化是食用住房，质量和稳定发展消费的特定选择。在需求方面，大约一半的租户获得了长期稳定的租赁，说：“他们宁愿与专业机构签订长期合同。”在供应方面，越来越多的公司和投资者参与市场，住房住房和生态生活的机构长期形式一直在不断丰富，市场共享持续上升。其中，南格斯（Nanguthe）的前30个集中式长期租金总共开放了122.6亿户房屋。顶级公司Ziru几乎管理100万户房屋，为近100万拥有服务和500万租户提供服务。 Cui Junjie是副院长兼政治科学和首都法律学院副教授，他说，通过抓住大型企业的好处，提供高质量的租赁住房不仅可以扩大，而且可以扩大更好的服务和更广泛的市场。中国政治科学与法律大学商学院的院长香·万江指出，住房市场的制度化不仅是发达国家的成熟经历，而且是租用中国进入标准化的不可避免的选择。在传统的租赁模型下，由于缺乏产品访问标准，市场充满了兴奋。经常发生诸如长期空缺，任意租金增加和非维护维护等问题，这不仅降低了资源使用效率，而且还要认真对待租户的权利和利益。“更重要的生活质量的概念正在出现。” Tsinghua University的亨隆房地产研究中心主任吴明说，租房不再是主要人的短期举动，而是某些家庭的长期和稳定的选择，在某些家庭中，生活质量经验已成为最重要的考虑因素。行业内部人士认为，从“生活拥有自己的时代”到“一个拥有自己的家的人”，“法规”的实施加速了从“宽大”跳到“质量发展”。作为市场和专业住房公司的代表，负责Ziroom的相关人员认为，“法规”颁布的“法规”表示，他为颁布住房租赁市场的“法规”标准的保证和支持，并有效地促进了住房市场的稳定和健康的发展。住房。
（负责编辑：Wang Jupeng）
